ভূমি ক্রয় করার আগে যা জানা জরুরি
দৈনিক গোপালগঞ্জ
প্রকাশিত: ২ নভেম্বর ২০২২
মালিকানা যাচাইকরণ
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমি বিক্রেতা কিভাবে মালিকানা অর্জন করেছেন তা যাচাই করা।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমি বিক্রেতা হিস্যা অনুযায়ী যতটুকু পায় ততটুকু বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির পরিমাণ কি না।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির মালিকানার কোনো ওয়ারিশ গোপন করা হয়েছে কি না এবং ওয়ারিশগণের
মধ্যে কোনো রেজিস্টার্ড বণ্টননামা দলিল সম্পাদন হয়েছে কি না যাচাই করা।
* ওয়ারিশান সম্পত্তি ক্রয়ের ক্ষেত্রে ওয়ারিশান সনদ ঠিক কি না যাচাই করা।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমি বিগত রেকর্ড থেকে হাল রেকর্ড পর্যন্ত মালিকানার সাথে ধারাবাহিক মিল আছে কি না যাচাই করা।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির দাগের সাথে রেকর্ড অনুযায়ী মৌজা ম্যাপের সিএস ও এসএ রেকর্ডের সাথে সিএস ও এসএ ম্যাপ, আরএস রেকর্ডের সাথে আরএস ম্যাপ এবং সিটি জরিপ/বিএস রেকর্ডের সাথে সিটি জরিপ/বিএস ম্যাপের মিল রয়েছে কি না যাচাই করা।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির দখল ভূমির প্রকৃত মালিকের কাছে আছে কি না যাচাই করা।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির দাগ মৌজা ম্যাপ অনুযায়ী সীমানা বা চৌহদ্দি চিহ্নিত করা আছে কি না যাচাই করা।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির প্রকৃত মালিকের সাথে মধ্যস্থতাকারীর মধ্যে বায়না দলিল বা আমমোক্তার দলিল রেজিস্ট্রি হয়েছে কি না যাচাই করা।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির মালিক দেশের বাইরে থেকে আমমোক্তার নিয়োগ করার ক্ষেত্রে বিক্রেতা যে দেশে অবস্থান করছে ওই দেশে এম্বাসি/কনস্যুলারের মাধ্যমে বিক্রেতার স্বাক্ষর সত্যায়িত হয়ে পররাষ্ট্র দপ্তর, ভূমি অফিস, ডিসি অফিসের কার্য সম্পাদন হয়ে তা উক্ত ভূমির সংশ্লিষ্ট রেজিস্ট্রেশন অফিসে রেজিস্ট্রি হয়েছে কি না যাচাই করা।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমিতে সরকারি কোনো স্বত্ব আছে কি না যাচাই করা।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির বর্তমান রেকর্ড অনুযায়ী নামজারি এবং হালসন পর্যন্ত খাজনা পরিশোধ করা আছে কি না যাচাই করা।
হাউজিং কম্পানির ক্ষেত্রে অতিরিক্ত যে বিষয়গুলো জানা জরুরি
* হাউজিং কম্পানির নিকট থেকে পুট/ফ্ল্যাট/দোকান বা যেকোনো প্রপার্টি ক্রয়ের ক্ষেত্রে উক্ত কম্পানি Bangladesh Land Developers Association (BLDA)/Real Estate & Housing Association of Bangladesh (REHAB)-এর সদস্যভুক্ত কি না যাচাই করা।
* হাউজিং কম্পানির ঘোষণাকৃত প্লট বিক্রয়ের জন্য রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ/সিটি করপোরেশন/ন্যাশনাল হাউজিং অথরিটি/সংশ্লিষ্ট ডেভেলপমেন্ট অথরিটির অনুমোদন আছে কি না যাচাই করা।
তল্লাশীকরণ
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির মালিকানার দলিল রেজিস্ট্রি অফিসে তল্লাশি করে দেখা মালিকানার দলিলটি ভলিউমে নথিভুক্ত আছে কি না এবং বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমি অন্য কারো নিকট হস্তান্তর হয়েছে কি না যাচাই করা।
* নামজারি সঠিক আছে কি না তা এসি ল্যান্ড অফিসে ও তহসিল অফিসের ভলিউমে মিলিয়ে যাচাই করা।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির নামজারি খতিয়ানে ও দাগে যে পরিমাণ ভূমি বিক্রয়ের ঘোষণা করা হয়েছে ওই পরিমাণ ভূমি তহসিল ও এসি ল্যান্ড অফিসে ভলিউম বুকে অবশিষ্ট আছে কি না যাচাই করা।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির খতিয়ান সঠিক আছে কি না তা ডিসি অফিসের রেকর্ড রুমে যাচাই করা।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির ওপর রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের Detail Area Plan (DAP)-এর পরিকল্পনা দেখা।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমি কোনো প্রত্যাশী সংস্থার জন্য সরকারের অধিগ্রহণের পরিকল্পনা আছে কি না বা সরকারি অন্য কোনো বিধি-নিষেধ আছে কি না যাচাই করা।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির ওপর কোনো প্রকার মামলা চলমান আছে কি না যাচাই করা।
* কোনো মধ্যস্থতাকারীকে ভূমির প্রকৃত মালিক আমমোক্তার প্রদান করেছেন কি না তা যাচাই করে নিশ্চিত হওয়া।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমি ব্যাংক বা অর্থলগ্নি কোনো প্রতিষ্ঠানে বন্ধক রয়েছে কি না তা সংশ্লিষ্ট রেজিস্ট্রি অফিসে যাচাই করা।
- মুক্তিযুদ্ধ ও মুজিবনগর সরকার নিয়ে গবেষণার আহ্বান
- গ্যাস খাতে বড় সংস্কার করবে পেট্রোবাংলা
- বাংলাদেশ থেকে দক্ষ জনশক্তি নিতে চায় কিরগিজস্তান
- চলবে ১২০ দিন
নোয়াখালীর নতুন গ্যাস কূপে খনন কাজ শুরু - যমুনায় বঙ্গবন্ধু রেল সেতুর ৪.৮ কিমি এখন দৃশ্যমান
- বান্দরবানে সেনা অভিযানে কেএনএর সন্ত্রাসী নিহত
- ঢাকায় কাতারের আমির
অগ্রাধিকার পাচ্ছে বাণিজ্য বিনিয়োগ ও ভূরাজনীতি - বেনজীরের সম্পদ অনুসন্ধানে দুদক
- দেশের ইতিহাসে সর্বোচ্চ বিদ্যুৎ উৎপাদন
- প্রধানমন্ত্রীর থাইল্যান্ড সফরে সই হবে ৫ চুক্তি ও সমঝোতা
- পদ্মশ্রী পদক গ্রহণ করলেন রেজওয়ানা চৌধুরী বন্যা
- বঙ্গবন্ধুর সমাধিতে কৃষি সম্প্রসারণ অধিদপ্তর পরিচালকের শ্রদ্ধা
- বাংলাদেশে আরও বেশি বিনিয়োগে আগ্রহী চীন- চীনা রাষ্ট্রদূত
- চাহিদার সঙ্গে পাল্লা দিয়ে বেড়েছে ডাবের দাম
- কোটালীপাড়ায় এক যুবককে গলা কেটে হত্যা
- টুঙ্গিপাড়ায় জাতির পিতার সমাধিতে চীনা রাষ্ট্রদূতের শ্রদ্ধা
- বগুড়ায় সিনেমা হলে টিকিটের সঙ্গে বিরিয়ানি ফ্রি
- থাইল্যান্ড যাচ্ছেন প্রধানমন্ত্রী, সই হবে ৫ চুক্তি-সমঝোতা
- যে বার্তা নিয়ে ঢাকা আসছেন চীনের বড় দুই প্রতিনিধিদল
- গরমে অসুস্থ রোগীর চিকিৎসায় স্ট্যান্ডবাই কোভিড ডেডিকেটেড হাসপাতাল
- যুদ্ধে ব্যয় না করে জলবায়ু পরিবর্তন মোকাবিলায় অর্থ খরচ করুন
- জনসভার বিষয়ে বিএনপিকে ২৮ অক্টোবরের কথা মনে করিয়ে দিলেন
- এপ্রিলের ১৯ দিনে রেমিট্যান্স এসেছে ১২৮ কোটি ডলার
- চালের বিকল্প হিসেবে গম আমদানি করছে সরকার
- বসছে ভেন্ডিং মেশিন
স্টেশনে যাত্রীরাই কাটতে পারবেন ট্রেনের টিকিট - দুবাই বন্দরে পৌঁছাল এমভি আব্দুল্লাহ, নাবিকদের উচ্ছ্বাস
- বোরোর বাম্পার ফলনে হাওড়ে উৎসবের আমেজ
- শান্তি ও উন্নয়ন সমাবেশ করবে আওয়ামী লীগ
- কাতারের আমির ঢাকা আসছেন আজ, সই হচ্ছে ছয় চুক্তি পাঁচ স্মারক
- উন্মুক্ত হতে পারে কুয়েতের শ্রমবাজার
- এশার নামাজ না পড়ে তারাবি পড়া যাবে?
- গোপালগঞ্জে তৃতীয় লিঙ্গের জনগোষ্ঠীর মধ্যে ঈদ উপহার বিতরণ করলেন এসপ
- বুয়েটে ছাত্র রাজনীতি বন্ধ হটকারি সিদ্ধান্ত: হাছান মাহমুদ
- দুর্নীতি করব না, প্রশ্রয়ও দেব না: দীন মোহাম্মদ
- ইতিকাফের জন্য যেসব শর্ত মানতে হবে
- প্রতিবেশী দেশগুলোর অস্থিরতার প্রভাব বাংলাদেশে
- আইপিএল ছেড়ে দেশে ফিরতে হবে মুস্তাফিজকে!
- নূহ (আ.) এর নৌকা পাওয়া গেলো আরারাত পর্বতে!
- শেখ হাসিনা-জো বাইডেনের একান্তবৈঠকের প্রস্তাব যুক্তরাষ্ট্র আ.লীগের
- মুজিবনগর দিবসে বঙ্গবন্ধুর প্রতিকৃতিতে প্রধানমন্ত্রীর শ্রদ্ধা
- আজ ১৭ রমজান ঐতিহাসিক বদর দিবস
- আজ পবিত্র লাইলাতুল কদর
- কত দিতে হলো মুক্তিপণ?
- মুকসুদপুরে দাঁড়িয়ে থাকা ট্রাকে ধাক্কা, প্রাণ গেল দুই বাইকারের
- মুকসুদপুরে আন্তঃজেলা ডাকাত দলের ৩ সদস্য গ্রেপ্তার
- ঢাকায় মিলছে উটের দুধের চা
- গোপালগঞ্জে ভাসুরের বিরুদ্ধে গৃহবধূর উপর এসিড নিক্ষেপের অভিযোগ
- কলকাতায় হিরো আলমকে সংবর্ধনা
- এইচএসসি পরীক্ষার রুটিন প্রকাশ
- সেনেগালের বিশ্বমঞ্চে বাংলাদেশি হাফেজ আবু রায়হানের ‘বিশ্বজয়’