ভূমি ক্রয় করার আগে যা জানা জরুরি
দৈনিক গোপালগঞ্জ
প্রকাশিত: ২ নভেম্বর ২০২২

মালিকানা যাচাইকরণ
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমি বিক্রেতা কিভাবে মালিকানা অর্জন করেছেন তা যাচাই করা।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমি বিক্রেতা হিস্যা অনুযায়ী যতটুকু পায় ততটুকু বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির পরিমাণ কি না।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির মালিকানার কোনো ওয়ারিশ গোপন করা হয়েছে কি না এবং ওয়ারিশগণের
মধ্যে কোনো রেজিস্টার্ড বণ্টননামা দলিল সম্পাদন হয়েছে কি না যাচাই করা।
* ওয়ারিশান সম্পত্তি ক্রয়ের ক্ষেত্রে ওয়ারিশান সনদ ঠিক কি না যাচাই করা।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমি বিগত রেকর্ড থেকে হাল রেকর্ড পর্যন্ত মালিকানার সাথে ধারাবাহিক মিল আছে কি না যাচাই করা।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির দাগের সাথে রেকর্ড অনুযায়ী মৌজা ম্যাপের সিএস ও এসএ রেকর্ডের সাথে সিএস ও এসএ ম্যাপ, আরএস রেকর্ডের সাথে আরএস ম্যাপ এবং সিটি জরিপ/বিএস রেকর্ডের সাথে সিটি জরিপ/বিএস ম্যাপের মিল রয়েছে কি না যাচাই করা।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির দখল ভূমির প্রকৃত মালিকের কাছে আছে কি না যাচাই করা।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির দাগ মৌজা ম্যাপ অনুযায়ী সীমানা বা চৌহদ্দি চিহ্নিত করা আছে কি না যাচাই করা।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির প্রকৃত মালিকের সাথে মধ্যস্থতাকারীর মধ্যে বায়না দলিল বা আমমোক্তার দলিল রেজিস্ট্রি হয়েছে কি না যাচাই করা।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির মালিক দেশের বাইরে থেকে আমমোক্তার নিয়োগ করার ক্ষেত্রে বিক্রেতা যে দেশে অবস্থান করছে ওই দেশে এম্বাসি/কনস্যুলারের মাধ্যমে বিক্রেতার স্বাক্ষর সত্যায়িত হয়ে পররাষ্ট্র দপ্তর, ভূমি অফিস, ডিসি অফিসের কার্য সম্পাদন হয়ে তা উক্ত ভূমির সংশ্লিষ্ট রেজিস্ট্রেশন অফিসে রেজিস্ট্রি হয়েছে কি না যাচাই করা।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমিতে সরকারি কোনো স্বত্ব আছে কি না যাচাই করা।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির বর্তমান রেকর্ড অনুযায়ী নামজারি এবং হালসন পর্যন্ত খাজনা পরিশোধ করা আছে কি না যাচাই করা।
হাউজিং কম্পানির ক্ষেত্রে অতিরিক্ত যে বিষয়গুলো জানা জরুরি
* হাউজিং কম্পানির নিকট থেকে পুট/ফ্ল্যাট/দোকান বা যেকোনো প্রপার্টি ক্রয়ের ক্ষেত্রে উক্ত কম্পানি Bangladesh Land Developers Association (BLDA)/Real Estate & Housing Association of Bangladesh (REHAB)-এর সদস্যভুক্ত কি না যাচাই করা।
* হাউজিং কম্পানির ঘোষণাকৃত প্লট বিক্রয়ের জন্য রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ/সিটি করপোরেশন/ন্যাশনাল হাউজিং অথরিটি/সংশ্লিষ্ট ডেভেলপমেন্ট অথরিটির অনুমোদন আছে কি না যাচাই করা।
তল্লাশীকরণ
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির মালিকানার দলিল রেজিস্ট্রি অফিসে তল্লাশি করে দেখা মালিকানার দলিলটি ভলিউমে নথিভুক্ত আছে কি না এবং বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমি অন্য কারো নিকট হস্তান্তর হয়েছে কি না যাচাই করা।
* নামজারি সঠিক আছে কি না তা এসি ল্যান্ড অফিসে ও তহসিল অফিসের ভলিউমে মিলিয়ে যাচাই করা।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির নামজারি খতিয়ানে ও দাগে যে পরিমাণ ভূমি বিক্রয়ের ঘোষণা করা হয়েছে ওই পরিমাণ ভূমি তহসিল ও এসি ল্যান্ড অফিসে ভলিউম বুকে অবশিষ্ট আছে কি না যাচাই করা।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির খতিয়ান সঠিক আছে কি না তা ডিসি অফিসের রেকর্ড রুমে যাচাই করা।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির ওপর রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের Detail Area Plan (DAP)-এর পরিকল্পনা দেখা।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমি কোনো প্রত্যাশী সংস্থার জন্য সরকারের অধিগ্রহণের পরিকল্পনা আছে কি না বা সরকারি অন্য কোনো বিধি-নিষেধ আছে কি না যাচাই করা।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির ওপর কোনো প্রকার মামলা চলমান আছে কি না যাচাই করা।
* কোনো মধ্যস্থতাকারীকে ভূমির প্রকৃত মালিক আমমোক্তার প্রদান করেছেন কি না তা যাচাই করে নিশ্চিত হওয়া।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমি ব্যাংক বা অর্থলগ্নি কোনো প্রতিষ্ঠানে বন্ধক রয়েছে কি না তা সংশ্লিষ্ট রেজিস্ট্রি অফিসে যাচাই করা।

- ২৯৫ কোটি টাকায় কেরানীগঞ্জে গুরুত্বপূর্ণ সড়ক নির্মাণ করবে সরকার
- কোনো দেশই স্যাংশন দিয়ে নির্বাচন বানচাল করতে পারবে না: কৃষিমন্ত্রী
- ভিসানীতি আমেরিকার নিজস্ব ব্যাপার: স্বরাষ্ট্রমন্ত্রী
- মাসকলাই উৎপাদনবৃদ্ধির লক্ষ্যে গোপালগঞ্জের ৭৫০ কৃষকপাচ্ছেন বীজ-সার
- ইরাকে বিয়ের অনুষ্ঠানে অগ্নিকাণ্ড, নিহত বেড়ে ৪৫০
- স্ত্রীকে যে সত্যি কথাগুলো এড়িয়ে যাওয়া উচিত
- ডিম পচা না কি তাজা? বুঝবেন কীভাবে
- সরকার অগ্রাধিকারের ভিত্তিতে পর্যটন শিল্পের প্রসারে কাজ করছে
- আগামী বছর বাংলাদেশে আসছেন সৌদি যুবরাজ
- প্রবাসী স্বামী টাকা না পাঠানোয় গৃহবধূর আত্মহত্যা
- নভেম্বরের প্রথম সপ্তাহে তফসিল, ভোট জানুয়ারির শুরুতে
- গোপালগঞ্জে কাশিয়ানীর ৩৬টি স্কুল ও ৭টি ক্লাবে ক্রীড়া সামগ্রী বিতরণ
- গোপালগঞ্জে জেলা উন্নয়ন সমন্বয় কমিটির সভা
- গোপালগঞ্জে মানবিক সহায়তার চাল পাচ্ছে ১০০২ জেলে পরিবার
- ভিসা নিষেধাজ্ঞা থাকলেও পাবেন ‘দলীয় মনোনয়ন’
- শিশুর আইকিউ বাড়াতে যা করণীয়
- মহানবী (সা.)-এর জন্ম তারিখের বর্ণনা
- শপথ নিলেন প্রধান বিচারপতি ওবায়দুল হাসান
- আনসার আল ইসলামের দাওয়াতি শাখার দায়িত্বপ্রাপ্তসহ গ্রেপ্তার ৬
- ফরিদপুরে ‘দাফনের’ পাঁচদিন পর জীবিত ফিরলেন গৃহবধূ
- ‘প্রান্তিক জনগোষ্ঠীর উন্নয়নে নিরলস কাজ করে চলছেন বঙ্গবন্ধু কন্যা’
- ট্রেনে পদ্মা পাড়ি দিয়ে ফরিদপুরের জনসভায় যোগ দেবেন প্রধানমন্ত্রী
- সুস্থ সমাজ গঠনের অন্যতম অনুষঙ্গ খেলাধুলা: প্রধানমন্ত্রী
- টুঙ্গিপাড়ায় বঙ্গবন্ধুর সমাধিতে বিএসপি নেতৃবৃন্দের শ্রদ্ধা
- পর্যটন দিবসে কুয়াকাটায় তিন দিনব্যাপী উৎসব
- বাংলাদেশ ইন্টারন্যাশনাল হেলথ কেয়ার এক্সপো শুরু ২৮ সেপ্টেম্বর
- মুক্তিযোদ্ধাদের ভিআইপি মর্যাদাসহ ৮ দাবি সেক্টর কমান্ডারস্ ফোরামের
- খালেদার বিষয়ে সরকারের আর কিছু করার নেই: আইনমন্ত্রী
- সমুদ্রের বুক ছুঁয়ে দীর্ঘতম রানওয়ে চালু হচ্ছে নভেম্বরে
- পুলিশের বিরুদ্ধে মঞ্চ ভাঙার অভিযোগ,বিএনপির নতুন ফাঁদ
- ঢাবি শিক্ষার্থী ফিরোজের এমন মৃত্যু মেনে নিতে পারছেন না বাবা-মা
- গোপালগঞ্জে বিএনপি নেতা রিজভীর নামে গ্রেপ্তারি পরোয়ানা
- গোপালগঞ্জে মোটরসাইকেল ও ট্রাকের মুখোমুখি সংঘর্ষে যুবক নিহত, আহত ২
- জীবনে প্রথম বিমানে উঠতে পেরে খুবই ভালো লেগেছে
- গোপালগঞ্জে ৮৫ বছর ধরে নির্ভেজাল-টাটকা দত্তের মিষ্টি
- ছবিতে লুকিয়ে আছে রহস্য, আপনি কী দেখছেন?
- গোপালগঞ্জে কৃষককে মারধরের ঘটনায় ব্যাংকের ৩ কর্মকর্তা বরখাস্ত
- ফেসবুকে সুইসাইড নোট পোস্ট, পুলিশ গিয়ে দেখে আড্ডা দিচ্ছেন যুবক
- করোনা পরীক্ষার ফি আত্মসাৎ, গোপালগঞ্জের সিভিল সার্জন ওএসডি
- ,তত্ত্বাবধায়ক সরকারের দাবিতে যে আন্দোলন,জনগণ সাড়া দেবে না
- টঙ্গীতে জোড় ইজতেমা শুরু ১৩ অক্টোবর
- মাছ ধরতে গিয়ে লাশ হয়ে ফিরলেন বিল্লাল
- গ্রাহকের সঞ্চয়পত্রের টাকা আত্মসাৎ করলেন এক ব্যাংক কর্মকর্তা
- শেখ হাসিনাকে স্মারক উপহার দিলো ছাত্রলীগ
- প্রধানমন্ত্রীর সফলতা ও জাতীয় উন্নয়ন
- জি-২০ সম্মেলন
দ্রৌপদীর নৈশভোজে দেখা হতে পারে শেখ হাসিনা-মমতার - উন্নয়ন না দেখলে ১০ টাকার টিকিটে চোখের চিকিৎসা নেন: প্রধানমন্ত্রী
- সুপার ফোরে শ্রীলঙ্কা
আফগানদের স্বপ্ন ভেঙে চুরমার - গোপালগঞ্জে সড়ক দুর্ঘটনায় স্কুলশিক্ষক নিহত
- নয়াদিল্লী থেকে শেখ হাসিনা-মোদীর হাতে উদ্বোধন হবে তিন মেগা প্রকল্প
